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农村房屋买卖合同的效力如何认定?


发布时间:2014-10-8 15:01:09

案情回放
      张林是城镇居民,退休之后一直想去农村生活,就想在农村买处宅子,在朋友的帮助下,得知某村的李良想卖房子,于是张林和李良就签订了房屋买卖合同,约定李良将自己位于顺义某村的房子卖给张林,房屋总价是10万元,张林于签订合同次日将10万元购房款交给了李良。张林得到房屋后,将房子进行了重新装修改造,花费了5.3万元。之后张林就一直居住在这出房子中。
      不想5年之后,李良将张林告上了法庭,要求法院确认该买卖合同无效,李良返还张林购房款,张林腾退房屋。
案情分析
      北京市大都律师事务所杨振中律师接受了张林的委托,认为该合同确实是违反了法律的强制性规定,合同被认定无效的可能性比较大,但是,可以向李良提出补偿的要求。
审理结果
      法院审理认为,张林和李良之间签订的房屋买卖合同,虽然是双方真实意思的表示,但是该合同却违反了国家关于集体土地使用权不得出让、转让用于非农业建设及农民住宅不得向城市居民出售的强制性规定,确认二人之间的买卖合同无效,双方所得的利益相互返还,张林将房屋返还给李良,李良将购房款10万元、装修改造款5.3万元共计15.3万元返还给张林。在杨律师的主张之下,依据民法的公平原则,李良同意支付额外张林8万元的经济补偿款。最终,杨律师帮助张林挽回了损失。
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