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未过户出新政,卖方要解约,行也不行?


发布时间:2016-4-14 16:07:54

 

案情回放

王江海在2009年从李梅梅手中买了一套位于通州的房子,房屋价款为100万,二人签订了房屋买卖合同,由于当时李梅梅的房产证还没有办理下来,双方就商量着等房产证办下来之后再过户。于是,王江海按照合同约定将大部分房款95万付给了李梅梅,剩余5万房款等办理完过户手续之后再支付。李梅梅将房屋交付给了王江海,王江海装修好之后就入住了,物业费等费用亦由王江海全部承担。

2014年李梅梅可以办理房产证了,王江海也曾明确提示过李梅梅,但是李梅梅都没有及时去办理。2015年通州区限购政策出台,导致王江海不具备在通州区的购房资格,李梅梅以此为由,拒绝将房屋过户给王江海,并将王江海诉至法院,要求解除房屋买卖合同。

案件分析

王江海找到北京市大都律师事务所杨振中律师咨询其房产纠纷,杨律师听了王江海的叙述之后,仔细的看了房屋买卖合同,并询问了相关的交易情况,最终分析认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。王江海与李梅梅签订的合同是双方真实意思表示,并且不违反法律法规强制性规定,应该是有效的,双方都应该按照合同履行相应的义务。王江海已经支付绝大部分房款并已经实际入住多年,双方之间如果现在解除合同,会导致王江海的利益收到巨大的损害,是不公平的。因此,可以要求李梅梅继续履行过户义务。

王江海听了杨律师的分析之后,决定委托杨律师作为代理人,维护其合法权益。

审理结果

杨律师接受委托之后,在提交答辩状的同时提起了反诉,要求李梅梅继续履行房屋买卖合同,并为王江海办理房屋过户手续。

法庭经过审理,确认了房屋买卖合同于2009年签订,王江海付款后李梅梅将房屋交付给王江海,王江海装修后入住多年的事实。最终法院采纳了杨律师的意见,认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。王江海与李梅梅之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,且不违反法律法规的效力性强制规定,应属有效,故双方均应依约履行合同义务。因李梅梅未取得诉争房屋的所有权证书,双方未及时办理网上签约,后北京市通州区于2015814日出台了住房限购政策,导致王江海现已不具备在通州区购房的资格,但是王江海已经支付了大部分房款并已经实际占有使用诉争房屋至今已逾六年,解除合同会导致双方利益明显失衡,故双方签订的房屋买卖合同以继续履行为宜。最终判定王江海与李梅梅之间的合同继续履行,李梅梅于七日内协助王江海办理房屋产权转移登记手续,王江海支付李梅梅剩余房款5万元。

杨振中律师不但帮王江海保住了房子,还实现了其办理房屋过户的目的!本案最终大获全胜!!

 

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